부동산 명의 이전은 어떻게 이루어지나? how to transfer a land title

부동산 명의 이전은 어떻게 하나?

부동산 명의 이전은 어떻게 이루어 질까요?
 
일반적으로 부동산 구매가격 그후 명의 이전 및 등록비용이 추가로 지출되게 됩니다.
당연히 모든 금액 지급이 원 주인에게 지급이 된후 명의 이전이 이루어 지게 되는데요. 구매를 하였거나, 판매를 하였거나 또는 donated (기부 혹은 금전거래없이 지급되었을경우)가 있을꺼 같습니다.
구매자일 경우 판매자의 명의 확인 및 근저당 설정이 되어있는지 분쟁이 있는 땅 혹은 유닛인지 확인이 먼저 이루어져야 합니다. (TIP home 서비스 이용가능)
 
차량을 구입하는것과 다르게 토지구매의 경우 여러가지 세금과 연관이 있습니다. 

간략하게 설명을 드리면,

1. Capital gain tax : 이는 일반적으로 판매자가 지급을 하게 되고 (상황과 계약에 따라 다를수 있음) 총 구매 계약서 금액의 6%금액 혹은 zonal value 중 높은 금액 측정액으로 산정이 됩니다.
2.  Withholding tax : 판매자가 법인일 경우 적용되는 세금입니다
3. Unpaid real estate taxes due : 부동산세 납입 (미납액 확인)
4. Documentary stamp tax : 일반적으로 판매 금액의 1.5%의 금액에 산정이 되고 혹은 zonal value가 높을 경우 zonal value 기준에 산정이 되기도 합니다.
5. Transfer tax(Local treasurer’s office) : 모든 명의 이저에 발생되는 세금으로 최대 판매 금액의 0.5% ~ 0.75% 에서 산정이 되며 이는 관할 지역에 따라 다를수 있습니다.
6. Transfer tax (BIR) : 일반적으로 판매금액의 0.25%로 측정되며 zonal value에 기본하여 0.25%로 산정이 될수도 있습니다.
7. Registration fee : 일반적으로 판매금액의 0.25%로 측정되며 zonal value에 기본하여 0.25%로 산정이 될수도 있습니다.
8. 기타 : 등록절차를 하는데 있어 드는 서류 접수 비용 및 공증비용등이 추가 발생될수 있습니다.

명의 이전은 누가 부담을 해야 하나요?
매매계약을 체결할시 꼭 집고 넘어가야 하는 부분인데요. 간혹 셀러가 혹은 바이어가 전체를 부담하는 경우도 종종있습니다.
하지만 일반적인 process에서는

1. Seller :  capital gain tax, withholding tax(법인의 경우), 부동산세 미지급부분 완납
2. Buyer :  documentary tax, transfer tax 및 등록비등의 남은 비용을 처리

하는것이필리핀에서 일반적으로 구분하고 있습니다.
 
TIP home에서는 명의 이전 프로세스, 명의 확인 및 부동산세 확인 등의 서비스를 제공하고 있습니다.

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