T.I.P.HOME
  • 홈
  • 보험 / 자동차 정보
  • 부동산 및 생활 정보
  • Contact us

이 페이지는 부동산 및 생활정보를 공유하는 블로그 형식의 페이지 입니다.
보다  나은 생활 정보와 부동산 정보를 공유해 드리기 위해 노력하겠습니다.

정보 공유 하기

부동산 명의 이전은 어떻게 이루어지나? how to transfer a land title

8/5/2018

0 댓글

 

부동산 명의 이전은 어떻게 하나?

그림
부동산 명의 이전은 어떻게 이루어 질까요?
 
일반적으로 부동산 구매가격 그후 명의 이전 및 등록비용이 추가로 지출되게 됩니다.
당연히 모든 금액 지급이 원 주인에게 지급이 된후 명의 이전이 이루어 지게 되는데요. 구매를 하였거나, 판매를 하였거나 또는 donated (기부 혹은 금전거래없이 지급되었을경우)가 있을꺼 같습니다.
구매자일 경우 판매자의 명의 확인 및 근저당 설정이 되어있는지 분쟁이 있는 땅 혹은 유닛인지 확인이 먼저 이루어져야 합니다. (TIP home 서비스 이용가능)
 
차량을 구입하는것과 다르게 토지구매의 경우 여러가지 세금과 연관이 있습니다. 
그림
간략하게 설명을 드리면,
  1. Capital gain tax : 이는 일반적으로 판매자가 지급을 하게 되고 (상황과 계약에 따라 다를수 있음) 총 구매 계약서 금액의 6%금액 혹은 zonal value 중 높은 금액 측정액으로 산정이 됩니다.
  2.  Withholding tax : 판매자가 법인일 경우 적용되는 세금입니다
  3. Unpaid real estate taxes due : 부동산세 납입 (미납액 확인)
  4. Documentary stamp tax : 일반적으로 판매 금액의 1.5%의 금액에 산정이 되고 혹은 zonal value가 높을 경우 zonal value 기준에 산정이 되기도 합니다.
  5. Transfer tax(Local treasurer’s office) : 모든 명의 이저에 발생되는 세금으로 최대 판매 금액의 0.5% ~ 0.75% 에서 산정이 되며 이는 관할 지역에 따라 다를수 있습니다.
  6. Transfer tax (BIR) : 일반적으로 판매금액의 0.25%로 측정되며 zonal value에 기본하여 0.25%로 산정이 될수도 있습니다.
  7. Registration fee : 일반적으로 판매금액의 0.25%로 측정되며 zonal value에 기본하여 0.25%로 산정이 될수도 있습니다.
  8. 기타 : 등록절차를 하는데 있어 드는 서류 접수 비용 및 공증비용등이 추가 발생될수 있습니다.
명의 이전은 누가 부담을 해야 하나요?
매매계약을 체결할시 꼭 집고 넘어가야 하는 부분인데요. 간혹 셀러가 혹은 바이어가 전체를 부담하는 경우도 종종있습니다.
하지만 일반적인 process에서는
  1. Seller :  capital gain tax, withholding tax(법인의 경우), 부동산세 미지급부분 완납
  2. Buyer :  documentary tax, transfer tax 및 등록비등의 남은 비용을 처리
하는것이필리핀에서 일반적으로 구분하고 있습니다.
 
TIP home에서는 명의 이전 프로세스, 명의 확인 및 부동산세 확인 등의 서비스를 제공하고 있습니다.
더 많은 글 보기
0 댓글



답글을 남겨주세요.

    저자

    필리핀 T.I.P Home 주인장

    아카이브

    7월 2019
    5월 2019
    4월 2019
    3월 2019
    2월 2019
    1월 2019
    12월 2018
    11월 2018
    10월 2018
    9월 2018
    8월 2018
    7월 2018

    카테고리

    모두
    대출
    부동산
    비지니스
    비지니스 매매
    생활정보
    생활정보
    정보
    프로젝트
    필리핀
    필리핀세금

Location

T.I.P HOME  / INSURANCE
6a ground floor intrepid plaza  e. Rodriguez jr ave. Bgy bagumbayan quezon city

​
CONTACT NUMBER : 
KAKAO TALK : tg001486
MOBILE NUMBER : 0917-554-0104
E-MAIL : danny@tiphome.net

Contact Us

    Subscribe Today!

Submit
Creative Commons 사진 사용 marcoverch, mikecohen1872, mikecohen1872
  • 홈
  • 보험 / 자동차 정보
  • 부동산 및 생활 정보
  • Contact us