필리핀 대형 개발사들의 움직임

아래는 같은 개발사들이 필리핀에서는 가장 유명한 개발사입니다.
명시된 곳 이외에도 규모와 다르게 매우 알짜배기 건설사들도 있습니다.
개인적으로는 락웰과 샹그릴라(Shang property) 등을 꼽을 수 있는데요.
아래는 일반적으로 규모 면에서 나열한 TOP 개발사들입니다.
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Ayala Land, Inc. ...
DMCI Homes. ...
SM Prime Holdings. ...
Megaworld Corporation. ...
Filinvest Land, Inc. ...
Vista Land & Lifescapes, Inc. ...
Robinsons Land Corporation. ...
Federal Land, Inc.

개인적인 주관적인 판단으로 봤을 때 한국인들이 좋아할 만한 개발사들의 경우
아얄라, SM, 메가월드, 락웰 및 샹그릴라 정도로 꼽고 싶네요.
이유는 최소 위의 5개 업체는 필리핀 중산층 혹은 상류층을 대상으로 개발을 하기 때문에 주거 목적으로 혹은 투자 목적으로 안정성이 매우 높은 편이라 할 수 있습니다.
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부동산 개발사들의 소개는 아주 간단히 이 정도로 하고요 본론으로 들어가겠습니다

필리핀은 장기적인 부동산 침체에서 최근 10년 동안 많은 변화가 있었지요.
단기적으로 최근 5년은 단연코 부동산의 호황기라 평가합니다.
당연히 위의 나열된 회사들이
필리핀 개발 붐에 선두주자 역할을 잘 하였습니다.
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대형 개발사들의 주요 프로젝트 지역으로는
1. BGC (10년째 가장 Hot 한 지역)
2. 마카티, 올티가스, 알라방 (경재 중심지 및 중산층 밀집 지역)
3. 세부 (메트로 마닐라 외의 지역에서 가장 개발이 안정적으로 이루어진 도시)
4. 마닐라/파사이 (특급호텔 카지노 입주로 주변 상권 급상승)
5. 메트로 마닐라 인근 (넓은 땅에 고속도로 및 메인 도심까지 1시간 이내 거리 개발 Boom!)

대형 개발사들의 경우 개발 패턴을 찾아볼 수 있습니다. (참고만 하세요)
1차 도로 확보, 하이웨이 등 접촉 가능한 도로 확장 및 우회 도로 확보
2차적으로 최근 트렌드는 아마 개인적인 생각으로는 락웰의
성공 케이스가 많은 개발사들의 트렌드가
된 거 같다는 생각인데요.
MALL 및 여가 환경 개발, 그 후에야 본격적인 세부 인프라 개발 및 부동산 분양을 한다는 점입니다.
당연한 내용이지요?
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MALL 및 입지 여건을 개선하고 인근 상권을 일부 흡수 할 수 있는 대형 MALL 및 프랜차이즈를 확보,
유동인구를 확보한 후 2~3년간의 단기 간의 주변 환경 개선을 집중하면서
도로 확충 및 우회 접속로를 늘림과 동시에
인근 땅값 가격 및 임대가격 상승으로 분양 금액을 올려 받을 수 있기 때문으로 생각이 듭니다.
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예로 최근 개발에 붐이 일고 있는 카비테 지역을 보면은
아얄라, 락웰, 메가월드 등 다수의 개발사들이 엄청만 부지만을 인수하고 개발에 들어가기보단
확실한 중산층 타깃을 하여 생활여건의 개선에 특히 신경을 쓰고 시설 부분에 확실한 투자를 하는
부분이 10여 년 전의 필리핀과는 매우 다르게 보입니다.
또한 과거의 경우 지방에는 넓은 부지에 하우스 주택단지 구성을 위한 개발을 하였다면은
현재는 수요가 높아져 고층 건물을 건설하고 있다는 점입니다.
과거에는 같은 땅에 100 세대를 받았다면, 현재는 1000세대 그 이상을 받을 수 있는 구조인 셈이죠.
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나의 경험담

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과거 4년 전 본인의 경우 골프에 빠져 (현재 진행형) 카비테 다스마리냐스라는
지역에 골프회원권을 구매하였습니다.
(그 당시 구매 금액은 매우 매력적이었고 알면 깜짝 놀라실 정도의 금액)
오챠드 골프라는 곳에 회원권을 구매
당시 시세의 경우 약 페소 가치 30만 페소 정도에 거래가 되었던 시기였습니다.(저는 훨씬 저렴한 금액에...)
*필리핀 골프장의 경우 부동산 땅 분양을 같이 하는 경우가 많이 있습니다
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당시 제가 투자한 것을 요약정리하면 아래 테이블을 참고해 주세요.
(워낙 목돈이 없는지라 작게 작게 투자하였습니다 ^^;) ​

차액 현실 가능 금액이라 명시한 이유는 급매 가격을 표현하기 위함이고요.
한국과 달리 명시 상의 시세라는 개념보다
현실 가능한 판매 가능 금액을 제시한 것이니 참고하세요.
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저의 실제 금액을 공개한 이유는 제가 잘 샀다는 자랑을 하려는 것이 아니라
필리핀의 희망가와 체결가의 GAP이 생각보다 크게 존재할 수도 있다는 점을 표현한 것입니다.

저의 글을 읽고 들수 있는 합리적인 의문...

Q1. 왜 현재 시세와 현재 판매 가능 비용의 산정이 예전의 비율보다 높은지?
- 과거 구입 당시 시세의 차이가 약 10년 동안 동일->현재 급변동 중
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Q2. 즉시 판매 가능 예상금액 산정 방법
- 최저 판매 확인 가능 금액 15~20% 감액 방법으로 산출 혹은 콘도의 경우 은행 담보대출 가능 가격
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Q3. 위의 4가지 케이스 상승에 직접적인 이유
1. 골프 회원건 및 오챠드 부지 - 고속도로 개통으로 기존 보다 20분 시간 절약 + 5분 거리 대형 개발사 프로젝트 진행 + 몰 입주 + 도로 확장 작업 진행 중
2.콘도(올티가스) - 1분 거리 콘도 연결 아얄라 MALL 완공
3. 불라칸부지 - 2018년 5분 거리 로빈슨 백화점 입정 예정 발표
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급하게 적느라 정리가 안된 느낌이지만 오늘도 열심히 적어 봅니다.
필리핀 부동산에 관심이 있다면은 일반적인 현제 추이와 저의 경험담을 참고하시면 좋을 듯하네요.

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