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오늘 다를 주제는 필리핀 프랜차이즈 소개입니다 서브웨이 (Subway) 필리핀에서 롱런하고 있는 프랜차이즈 중에 하나인 '서브웨이' 한국에서도 간혹 본 기억이 있는 브랜드입니다.  개인적으로 저는 아직도 가끔 가곤 하는데요. 일단 대표적으로 신선한 재료에 한 표를 주고 싶네요. 안타까운 부분은 주식으로는 조금 부족하여 매일 많은 고객층을 공략하기엔 한계가 있는 아이템이라 개인적으로 생각은 하지만 맛과 가격 대비 원가 그리고 상대적으로 글로벌 브랜드 이미지를 가지고 롱런할 수 있기에 투자 안전성은 높은 편이라 생각이 듭니다. 서브웨이는 1965년 창업을 하여 체인점을 국제적으로 늘려가면서 현재는 43,500개 이상의 체인점을 가지고 있고 입점한 국가만도 110여 개국에 입점이 되어 있다고 합니다.  일단 프랜차이즈 포인트 안전성 : 중상 수익성 : 중 입점 위치 포인트 : 사무실 밀집 지역 혹은 주거 밀집 지역 프랜차이즈 비용 : 1만 불 (미화) 총 투자 비용 : 약 8백만~1천만 페소 (한화 약 2억 원) 필요공간 : 최소 60~70sqm 필리핀 보험 및 부동산 문의 : 카카오톡 tg001486 이메일 : danny@tiphome.net 홈페이지: www.tiphome.net
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아래는 같은 개발사들이 필리핀에서는 가장 유명한 개발사입니다. 명시된 곳 이외에도 규모와 다르게 매우 알짜배기 건설사들도 있습니다. 개인적으로는 락웰과 샹그릴라(Shang property) 등을 꼽을 수 있는데요. 아래는 일반적으로 규모 면에서 나열한 TOP 개발사들입니다. Ayala Land, Inc. ... DMCI Homes. ... SM Prime Holdings. ... Megaworld Corporation. ... Filinvest Land, Inc. ... Vista Land & Lifescapes, Inc. ... Robinsons Land Corporation. ... Federal Land, Inc.  개인적인 주관적인 판단으로 봤을 때 한국인들이 좋아할 만한 개발사들의 경우 아얄라, SM, 메가월드, 락웰 및 샹그릴라 정도로 꼽고 싶네요. 이유는 최소 위의 5개 업체는 필리핀 중산층 혹은 상류층을 대상으로 개발을 하기 때문에 주거 목적으로 혹은 투자 목적으로 안정성이 매우 높은 편이라 할 수 있습니다. 부동산 개발사들의 소개는 아주 간단히 이 정도로 하고요 본론으로 들어가겠습니다
대형 개발사들의 경우 개발 패턴을 찾아볼 수 있습니다. (참고만 하세요) 1차 도로 확보, 하이웨이 등 접촉 가능한 도로 확장 및 우회 도로 확보 2차적으로 최근 트렌드는 아마 개인적인 생각으로는 락웰의 성공 케이스가 많은 개발사들의 트렌드가 된 거 같다는 생각인데요. MALL 및 여가 환경 개발, 그 후에야 본격적인 세부 인프라 개발 및 부동산 분양을 한다는 점입니다. 당연한 내용이지요? MALL 및 입지 여건을 개선하고 인근 상권을 일부 흡수 할 수 있는 대형 MALL 및 프랜차이즈를 확보, 유동인구를 확보한 후 2~3년간의 단기 간의 주변 환경 개선을 집중하면서 도로 확충 및 우회 접속로를 늘림과 동시에 인근 땅값 가격 및 임대가격 상승으로 분양 금액을 올려 받을 수 있기 때문으로 생각이 듭니다. 예로 최근 개발에 붐이 일고 있는 카비테 지역을 보면은 아얄라, 락웰, 메가월드 등 다수의 개발사들이 엄청만 부지만을 인수하고 개발에 들어가기보단 확실한 중산층 타깃을 하여 생활여건의 개선에 특히 신경을 쓰고 시설 부분에 확실한 투자를 하는 부분이 10여 년 전의 필리핀과는 매우 다르게 보입니다. 또한 과거의 경우 지방에는 넓은 부지에 하우스 주택단지 구성을 위한 개발을 하였다면은 현재는 수요가 높아져 고층 건물을 건설하고 있다는 점입니다. 과거에는 같은 땅에 100 세대를 받았다면, 현재는 1000세대 그 이상을 받을 수 있는 구조인 셈이죠. 나의 경험담 과거 4년 전 본인의 경우 골프에 빠져 (현재 진행형) 카비테 다스마리냐스라는 지역에 골프회원권을 구매하였습니다. (그 당시 구매 금액은 매우 매력적이었고 알면 깜짝 놀라실 정도의 금액) 오챠드 골프라는 곳에 회원권을 구매 당시 시세의 경우 약 페소 가치 30만 페소 정도에 거래가 되었던 시기였습니다.(저는 훨씬 저렴한 금액에...) *필리핀 골프장의 경우 부동산 땅 분양을 같이 하는 경우가 많이 있습니다 당시 제가 투자한 것을 요약정리하면 아래 테이블을 참고해 주세요. (워낙 목돈이 없는지라 작게 작게 투자하였습니다 ^^;)  차액 현실 가능 금액이라 명시한 이유는 급매 가격을 표현하기 위함이고요. 한국과 달리 명시 상의 시세라는 개념보다 현실 가능한 판매 가능 금액을 제시한 것이니 참고하세요. 저의 실제 금액을 공개한 이유는 제가 잘 샀다는 자랑을 하려는 것이 아니라 필리핀의 희망가와 체결가의 GAP이 생각보다 크게 존재할 수도 있다는 점을 표현한 것입니다. 저의 글을 읽고 들수 있는 합리적인 의문...Q1. 왜 현재 시세와 현재 판매 가능 비용의 산정이 예전의 비율보다 높은지? - 과거 구입 당시 시세의 차이가 약 10년 동안 동일->현재 급변동 중 Q2. 즉시 판매 가능 예상금액 산정 방법 - 최저 판매 확인 가능 금액 15~20% 감액 방법으로 산출 혹은 콘도의 경우 은행 담보대출 가능 가격 Q3. 위의 4가지 케이스 상승에 직접적인 이유 1. 골프 회원건 및 오챠드 부지 - 고속도로 개통으로 기존 보다 20분 시간 절약 + 5분 거리 대형 개발사 프로젝트 진행 + 몰 입주 + 도로 확장 작업 진행 중 2.콘도(올티가스) - 1분 거리 콘도 연결 아얄라 MALL 완공 3. 불라칸부지 - 2018년 5분 거리 로빈슨 백화점 입정 예정 발표 급하게 적느라 정리가 안된 느낌이지만 오늘도 열심히 적어 봅니다. 필리핀 부동산에 관심이 있다면은 일반적인 현제 추이와 저의 경험담을 참고하시면 좋을 듯하네요. 필리핀 부동산 투자 문의
카카오톡 : tg001486 이메일 : danny@tiphome.net 홈페이지 : www.tiphome.net 필리핀 부동산 시장 변동 UPs and DOWNs factor check -필리핀 마스터-  필리핀 부동산 최근 몇 해 급등한 것은 이미 예견되어 있던 일이었다? 필자는 개인적으로 일부 부동산 분야에서는 맞다고는 생각합니다. 뿐만 필리핀만이 아닌 주요 동남 아시아 국가들의 개발 붐이 한창 일어나고 있지요. 필리핀, 베트남, 태국 등등 많은 수요자들이 부동산 투자를 해외로 하는 것은 그만큼 부동산 기대 상승 요인들과 환율 차액으로 인한 이득이 생겼기 때문이라 생각합니다. "필리핀은 어떨까요?" 다양한 각도의 분석이 필요하겠지만 저는 환율(1편), 필리핀 대형 개발사들의 움직임(2편), 올바른 필리핀 부동산 투자 포인트(3편)이라는 토픽을 가지고 얘기해 보려고 합니다. (총 3편 예정) -환율- 필리핀 원 / 페소의 경우 수년간 급 등/하락을 한 경우를 제외 거의 24원~25 / 페소를 유지하고 있다 최근 2년 사이에 최저 20.5~21.3원(현재) / 페소로 기존 환율의 약 15~20%의 가치 하락이 있었습니다. 부동산과는 별개로 환율의 차액 이득으로 인해 자연스럽게 외국인들이 달러 혹은 원화를 필리핀으로 송금하여 생활하기 좋은 환경이 갖추어졌습니다. 자연스럽게 인해 장기간 침채기였던 필리핀 교육 이주 혹은 사업차, 관광목적 등의 체류자들이 자연스럽게 늘어나게 되었지요. 해외에서 필리핀으로 인구 유입이 늘어남에 따라 자연스럽게 장기 체류자들이 많이지고, 또한 이주자들 또한 예전에 비해 저렴한 페소로 인해 다시 방문에 대한 메리트가(Merit) 늘어나고 있는 현실입니다. 물론 필리핀 경기 무시할 수 없지요. 최근 물가상승 또한 무시무시 합니다. 하지만 최근 중앙은행 자료에 따르면 해외 근로자들의 본국 송금이 큰 폭으로 늘어나고 또한 해외 아웃소싱 (비즈니스) BPO의 경우 외국 다국적 기업의 투자가 큰 폭으로 상승하고 있다고 합니다. (내용 출처:비즈니스 인콰이어) 이 모든 것이 필리핀의 사업하기 좋은 여건으로 정부의 유치 + 환율의 이득이라는 개념이 생기게 됩니다. 대다수의 아웃소싱 회사의 경우 달려 매출을 올리고 지출만 페소 결재하는 과정을 거치게 됩니다. 이경우 수년간 유지했던 매출의 비해 페소 가치로 환산하였을 경우 약 20%의 매출 상승이 이러나게 된 맹락과 관계없다고 할 수는 없지요. 물론 환율은 변동을 유추하기 쉽지 않고 필리핀의 경우 변동의 폭이 크다는 단점이 물론 존재하고 있습니다. 본론으로 들어가 부동산의 경우로 들어가면 필리핀은 콘도(아파트)의 경우 최대 40%의 총 세대를 외국인이 소유할 수 있습니다. 이 역시 최근 급등한 외국인 자본이 필리핀 부동산에 투자하기 딱 좋아 여건을 만들어 주는데 일조하였습니다. -예를들어(For example)- 기존의 9벡만 페소 기존 달러 (45페소 / 달러)로 감안하였을 경우 20만 불의 가치가 매겨져 있던 부동산 매물이 (해외 투자자 필리핀 투자 경우) 현재 53페소/달러 -원화 계산시 약 2억 3천이였던 금액이 현재 한화 기준으로 약 1억 9천- 약 1만 7천불 이면은 동일한 화폐 가치로 필리핀에 들어올 수 있게 되었으며 추가로 부동산 가격 상승 년 5~8% 꾸준히 상승되고 있는 필리핀 전반 부동산의 추세로 미루어 보아 (특정지역은 년 10% 이상 꾸준히 상승하고 있습니다) 부동산 가치 상승 + 달러 가치 강세로 유입된 투자금을 추후 투자금 환수할 경우 부동산 가치 상승+페소 안정화되었을 시 년 10%의 상승이 아닌 환율 변동이라는 기대로 인해 최대 30%가량 수익을 단기간 안에 볼 수 있을 수 있다는 기대 심리는 분명히 존재하고 있습니다.   -기타 관점-
필리핀 부동산 투자의 경우 (콘도) 대형 개발사들의 Preselling 유닛들의 경우 완판될때까지 매년 약 10%대의 상승을 하여 판매하는 것이 일반적입니다. 그렇기 때문에 기존의 콘도 주인들의 경우 매매 상승폭이 둔화되거나 임대 수익율이 기대 이상 나오지 않는 유닛들을(Unit) 매각 하는 현상이 일어 납니다. 완공 입주전 전매방법으로 이전비(세금)를 줄이고 이미 상승된 금액으로 판매하는 방법을 추구하는 부동산 투자자들이 있음으로 기존의 콘도들의 희망매매가 대비 실제 판매가를 측정하기 쉽지 않다는 Risk가 있습니다. 필리핀의 경우 특정 동일 건물의 동일조건의 매물의 경우에도 실제 판매 희망가와 체결가와의 금액을 예상하기 쉽지 않다는 점을 참고 하시길 바랍니다. 경험에 의하면은 실재 판매 희망가와 판매가의 조정 금액 비율은 희망판매가 대비 5~10%내로 안정적이라 할 수도 있지만 급매물을 경우 최대 20~30% 차이를 보이기도 합니다. 필리핀 이주를 고려하신다면은 주거, 교통, 생활여건(치안), 자녀 교육 등 많은 부분들을 고려하고 생각하고 또 고민하실 것입니다. 필리핀 교통 = 도심일수록 더 불편하죠 필리핀에서 생활하는데 한국처럼 동네 수표가 잘 되어 있거나 대중교통이 잘되어 있는 것을 기대하시면 힘듭니다. 물론 이 말이 대중교통이 없다는 말이 아니라. 외국인이 혹은 초반에 대중교통을 사용하기 쉽지는 않습니다. 필리핀 이동 교통수단에는 1. 자가운전 수단 2. 지프니 : 정해진 구간 이동 3. 버스 : 시에서 시를 넘어갈 때 많이들 사용하는 교통수단 4. 트라이시클 : 동네 안 짧은 거리 이동을 위한 오토바이 5. 택시 : 일반택시 / grab 택시 6. 지상철 (MRT / LRT) 7. 많은 사람이 함께 타는 봉고 일명 FX 이 정도를 예로 들을 수 있을 거 같습니다. 필리핀에 대한 정보들이 이젠 인터넷에 워낙 많아 지프니에 대해서도 한 번쯤은 들어보신 분들이 많을 거 같습니다. 하지만 모르시는 분이 있을지 몰라 사진 첨부합니다 ^^ 일명 깡통차
버스는 굳이 설명이 필요 없을 거 같지만... 최근에는 신식 버스가 많이 들어오고 있지만 꽤 많은 수가 이미 한국 일본 등에서 폐차 처리를 한 것을 수입하여 사용하는 경우를 쉽게 보실 수 있습니다. 한글도 그대로 붙어있어요 ^^; 트라이시클이나 지프니의 이용 금액은 이동거리마다 다르긴 하지만 (학창시절 이후로 타본 적이 거의 없어서 가물가물하네요 ^^;) 현재 환율이 약 21원 / 1페소라고 가정하여 약 한화 200원~300원 정도로 대중교통비는 매우 저렴한 편입니다. 물론 이동거리가 길어지는 경우는 좀 다르죠. 버스의 경우 시내버스 그리고 시외버스로 구분이 되고요. 이 역시 금액은 매우 저렴합니다. 하지만 치안 부분에 조금 불안한 부분이 있네요. 필리핀 사람들끼리도 많이 사고가 나는지라... 택시는 한국과 동일합니다. 다른 점은 한국은 중형 차가 많은 반면 필리핀은 소형차 위주의 택시들만 보실 수 있다는 점과 최근 많이 좋아졌지만 역시 관리 상태는 꽝이라는 단점이 있습니다. 생각보다 택시비가 저렴하지는 않습니다. 택시 이용의 가장 단점은 미터를 키지 않고 가는 택시가 많이 있어 스트레스를 받을 수 있다는 점이지요^^ 그래서 우버 (이젠 없고요) 그랩 서비스가 많이 사용되고 있는데요 금액적으로 매우 비싸지요.. 저도 차량 코딩 (사용하지 못하는 5부제) 때 간혹 그랩을 사용하는데 제가 지네는 곳에서 직장까지 거리는 5KM 주행 시간은 약 20분 정도 거리에 있습니다. 어제 요금은 약 9000원(한화)로 싸지는 않습니다. 필리핀 물가에 비하면은 매우 비싸다고 생각이 듭니다 가끔 사용할 때마다. 우버가 그랩에 인수되면서 더 오른 거 같아요 ㅜ.ㅜ 오늘은 필리핀에 와서 기본적으로 알아야 하는 교통수단에 대해 얘기해 보았습니다. 물론 많은 분들이 자가용을 구입하여 생활하시기는 합니다. 아래의 링크를 확인하여 중고차 구매 팁을 보시면은 도움이 될 것이라 생각이 드네요 ^^ 나의 버젯ㅏ 목적에 맞는 중고차 선택하는 필살기 http://www.tiphome.net/4837254744--510884604152264-5122148372/category/514734425652264 지난 시간에 이어 오늘은 필리핀 이주 1단계 어떤 것들을 준비해야 할까?라는 주제로 글을 준비했습니다. 2편 : 필리핀 이주 1단계 -필리핀 마스터- 일단 지난 소개 편이었던 왜 필리핀인가? 글을 안 보신 분들은 한번 클릭하여 방문해 주세요 ^^ https://blog.naver.com/danny0921/221445015385 본문으로 들어가겠습니다. 필리핀으로 이주의 목적은 다양할 수 있으나 이주에 있어 필요하고 준비해야 하는 부분은 공통적인 거 같은데요. 한국에서 정리하셔야 하는 것들은 다들 다르기 때문에 필리핀에 들어와서부터 내용을 정리하였습니다. 필리핀은 전형적인 임대 아파트, 주택을 선택하셔야 합니다. 이에 한국과 다른 점은 "전세" 개념이 없다는 점입니다. 그렇기 때문에 모든 분들은 콘도 구매를 제외 월세 입주를 준비해야 합니다. 예외 사항이 있겠지만 거의 대부분 입주를 위해서는 "본인 은행 수표" 가 필요합니다.  필리핀 은행 은행 수표 발급 절차가 은행마다 다르고 까다로운 곳도 있기 때문에 일반 필리핀 은행 기준으로 말씀을 드리면은 1. Saving 계좌 오픈 혹은 2. 수표 계좌 오픈 (은행마다 기준이 다릅니다. 일반적으로 계좌 오픈 후 6개월 후 수표 발행 가능한 기준이 있는 은행들도 있습니다) 3. 체류 비자 확인 (워킹, 은퇴 등등) 관광비자 입국자의 한해서는 수표 계좌 발급이 불허 되는 경우도 있습니다. 수표 계좌는 왜 필요 한가? - 은행 수표의 경우 한국과 다르게 무기명 수표 혹은 백지수표라고 불러야 할 듯한데요. 본인이 잔고를 가지고 있는 만큼 다른 이에게 지급을 할 수 있는 방법으로 사용이 됩니다. 그렇기 때문에 일반적으로 집주인들은 수표 지급이 최우선시 되고 있습니다. *변동이 있을 수 있지만 - 2달 디포짓 및 2달 선금 계약이 가장 일반적입니다. (이 말은 최초 입주 시 4달 치 지급이 돼야 한다는 말입니다. 예를 들어 한 달에 4만 페소 집을 입주하기 위해서 필요한 계좌 잔액은 최소 16만 페소가 있어야 한다는 말이고요. 이 역시 수표 지급과 동시에 계좌에서 차감되는 금액이니 기억해 두시면 좋습니다.  개인적으로 한국 분들에 의해서는 "유안타" 은행에서 첫 계좌를 오픈하는 것을 추천드립니다. 유안타 은행은 구 동양은행입니다. 몇 해 전 대만 기업으로 인수가 되었지만 한국 지점장님들이 있어서 프로세스가 편리하실 거라 생각합니다. 물론 최대의 장점은 계좌 오픈과 동시에 다른 은행과 다르게 수표 계좌 개설이 된다는 점입니다.  위는 제가 인터넷으로 다운로드한 샘플입니다.
보시면 아시다시피 수표 결재받을 사람 / 회사 그리고 수표 입금 날짜(수표 이슈 날부터 6개월간 유효) / 결제 금액 그리고 계좌 사인자가 사인하는 방식입니다 ^^ 수표 관련 설명이 길어졌네요 ^^ 그만큼 중요하기 때문이고요. 본론으로 그럼 입주 준비는 어떻게 해야 하나? 1. 주거 지역 선택 2. 브로커 혹은 애드민(콘도) / 인터넷 서치 등으로 리스트 작성 3. 방문 4. 입주 계약서 작성 5. 수표 지급 6. 입주 방식으로 진행하시면 됩니다. 개인적으로는 단기로 머무실 계획이시면은 한국에 있는 꼭 필요한 집기를 제외하고 나머지는 처분하시고 오는 것을 추천드립니다. 이유는 집들이 가구 포함인 경우가 많이 있고 필리핀에 살다 보면은 생각보다 잦은 이사를 경험하게 되실 수 있기 때문입니다. 생각하시는 것보다 이사 정말 힘듭니다 ^^; 한국처럼 이사업체가 많이 있지 않고 분실 혹은 파손되는 경우가 허다하기 때문에 꼭 필요한 가구 혹은 집기를 제외 필리핀에서 수급하시는 것이 좋은 선택이 되실 경우가 많습니다. 많은 분들이 집을 선택할 때 이미 Full furniture 집들에 마음에 들어 하기 때문에 통상적으로 가구가 없는 집들을 찾는 것이 더 힘들 수 있기 때문에 이 부분은 고려하시면 도움이 될 거 같습니다 ^^ 그리고 이사 정말 말도 안 되게 힘듭니다 필리핀에서는. 파손되어도 어디서 보상받기도 쉽지 않습니다. 또한 통관 시에 드는 비용도 만만치 않을 수 있습니다. 조금 눈 높이를 낮추신다면은 필리핀에서 꼭 필요하신 것들은 구매하시는 것이 정신건강에 좋다는 의견들이 많지요 ^^ 오늘은 여기까지 적어 보았습니다. 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 소개: 왜 필리핀인가? 많은 분들이 한국을 벗어나 한 번쯤은 생활해 보고 싶어 하실 것 같습니다. 최근 한국 뉴스를 보면은 온통 힘들다, 힘들다 그리고 또 힘들다는 뉴스에 기운이 빠지는데요. ㅜ.ㅜ 일단 필리핀은 섬나라입니다. 자연이 아름답고 섬인 만큼 아름다운 해변 및 작은 섬들로 둘러싸여 있습니다. 다들 잘 알듯이 마닐라가 필리핀의 수도이지만 예전과는 다르게 최근에는 세부, 클라크, 바기오 등 다른 지역을 선호도가 높아진 것 같습니다. 오히려 마닐라 지역은 최근 한인들이 많이 줄어든 것 내요. 필리핀 이주를 생각하는 다양한 이유를 간단히 정리해 보면은 1. 생활비 한국과 대비하여 저렴한 생활비 2. 자녀 교육 (영어) 3. 여행 및 취미 생활 4. 춥지 않은 날씨 5. 사업의 목적 등 주변에서 대부분 위와 같은 이유로 필리핀으로 단기 방문(1년 미만) 혹은 이주를 오십니다. 다양한 목적에 필리핀을 선택한 이유는 단연 영어를 사용하기 때문에 생활에 정착이 다른 한국 인근 국가에 비해 쉽고 선진국에 비해 저렴한 생활비란 이유를 무시할 수는 없을 것 같습니다. 실제로 필리핀은 따갈로그(그 외 섬들마다 언어가 다르기도 합니다)를 사용하지만 대부분의 국민들은 최소한의 영어 소통이 가능하고 도심지역의 경우 어려움 없이 영어를 어느 정도만 할 수 있다면은 생활에 지장을 느낄 수 없을 정도로 언어적인 접근이 쉽다는 장점이 있습니다. 또한 최근 환율 약세로 인해 상대적으로 저렴해진 이주 비용도 고려 사항 중에 하나가 된 것 같습니다. 실제로 평균 페소 대비 원화의 계산은 1페소=25원이라는 계산을 일반적으로 하였으나 최근에는 1페소=21~22원 약 20%나 저렴해졌습니다. 1000불을 보내면은 약 4만 5천 페소였던 달러 환율이 지금은 5만 2천 페소가량으로 환전이 가능해진 것이죠. 그만큼 같은 돈으로 누릴 수 있는 부분이 늘었기 때문에 이주 결정에 도움이 되는 듯합니다. 그럼 실질적인 내용으로 들어가 과연 필리핀 이주 옳은 선택일까?라는 내용을 조금 더 적어 보려고 합니다. 다음과 같은 고려 사항을 참고해 보시길 바랍니다. (더 다양하고 세부적이겠지만 간단하게 정리해 보았습니다) 1. 필리핀 이 주 후 생활에 필요한 자금 조달 능력 2. 현재 필리핀 이 주 후 생활 지역 선택 3. 자녀가 있으시다면 교육 환경 선택 4. 체류 자격 획득에 필요한 요건 5. 필리핀 이주 목적 참고하실 수 있도록 예를 들어 보았습니다.  위와 같은 조건의 이주자가 있다는 가정하에 현재 현금 자금 2억 원 중 이주와 동시에 발생하게 되는 최소 필요 자금은 이주 비용(비행기 표 등 이사 최소 경비) 약 1천만 원 체류자격 획득을 위한 은퇴 비자 신청 예치 비룡 약 2만 불 (2200만 원) 학교 등록비 (약 400만 원) / 임차료 및 디포짓(deposit) 등 입주 비용 (500만 원 / 첫 월) 차량 구입비 중고 중형차 기준 (2000만 원) 정도가 발생될 듯합니다. 물론 이 비용 산출은 저의 개인 기준에 위와 같은 기준을 대입하였을 시 대략적인 금액이니 참고하시길 바랍니다.
위와 같은 방법을 택하였을 시 첫 이주 시 발생되는 비용은 약 6천만 원 정도 예상이 되네요. 물론 이 중에 차량 구입비나 체류 자격 획득을 위한 다른 방법을 고려할 경우 비용은 절반가량 줄어들게 될듯합니다. 위와 같은 사항을 잘 고려하여 현재 필리핀 이주의 결정에 약간이라도 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 요약 : 1. 필리핀 이주하기 위한 목적 그리고 생활비 및 자금조달 방법을 확실하게 정해야 합니다. 2. 이주 결정전 가능한 최소 2주에서 1달 정도의 필리핀 현지 방문 기간을 가지고 최소한의 경험을 해보는 것이 좋습니다 3. 동남아시아라고 해도 필리핀은 한국 수준의 생활을 기대 한단 다 면 생활비는 필리핀=한국이라는 점 (실제 많은 도심 지역 이주자들의 한 가 정당 월평균 1달 지출은 약 최소 200만 원에서 300만 원 정도로 작지 않습니다.) 다음에는 필리핀 이주 1단계라는 주제로 글을 올리도록 하겠습니다. 많은 방문 추천 답글 부탁드립니다 ^^  안녕하세요 ^^ 12월 첫글을 이제야 올리네요. 연말이 되니 별거 없이 몸만 바쁘네요
매년 1월이 되면은 시청은 업무 마비가 될 정도로 사람들이 몰리게 됩니다. 기존 시청 업무들 역시 진행을 하지만은 1월이 되면은 시청을 방문하는 대부분의 사람들은 사업장 허가증 갱신을 위해 방문을 많이 합니다. (지역에 따라 좀 덜한 곳도 있겠지요?) 오늘은 갑자기 아… 나도 내년 초 처리를 할 것들을 미리 준비해야 겠다는 생각에 공유 합니다. 아~!! 글고 지난번 마지막으로 올린 통계 관련 글을 쓰고 요식업 관련 글을 작성 하려고 하였으나 가벼운 상식 만으로 작성해서는 안되는 주제라 생각과 단순 비교만으로 의견을 제시하면은 안될거 같아 일단 생각은 접었습니다 ^^; (혹시 기다리신 분이 있었다면은 죄송합니다. 좀 더 공부해 보고 올리는 것이 맞는거 같아서…. 그런것이니 이해 부탁드립니다.) 본론으로 들어가서 사업장을 필리핀에서 운영하시는 분들이라면은 절대 피할수 없는 Business permit renewal기간이 다가오고 있습니다. 오늘은 간단하게 절차 및 필요서류등 공유 하려고 합니다. *각 지역에 따라 약간의 서류 준비가 다를 수 있습니다. 또한 City tax 계산율이 틀릴 수 있습니다. 일단 첫단계 바랑가이 입니다. 1. 전년도 바랑가이 허가증 2. 전년도 바랑가이 허가증 영수증 3. 신청서 작성 위의 서류를 가지고 바랑가이에 가시면은 해당 년도 리뉴 비용을 청구 하게 되고 납부 하시면은 대부분의 지역은 하루만에 처리가 됩니다. 두번째 단계 시청 입니다. 보통 사업자 등록증 / Business permit 혹은 Mayor’s permit 이라고 불립니다. (다 아시겠지만 혹 모르시는 분들을 위해 명칭을 알려 드립니다.) 1. 해당년도 바랑가이 허가증 2. 전년도 시청 사업자 허가증 3. 전년도 사업자 허가증 및 영수증 4. 2017년도 (2018년도 접수) Financial statement (시에 따라 다름) 5. 2018년도 매출 신고서 6. VAT return 2018년도 (부가가치세 대상 사업장) 7. 임차 계약서 혹은 Certificate of occupancy 8. 보험료 (다 하는지는 모르겠습니다 ^^;) 9. CTC 커뮤니티 텍스 / 세듈라 사업장 위치 해당 시청을 방문하여 위의 서류들을 준비 한것을 가지고 신청서를 작성 합니다. 시청에 가시면은 Business permits and licensing Division (모든 시청이 같은 명칭인지는 모르겠습니다) 을 방문하시고 해당 2019년도 City tax 및 시청 관련 등록비를 납부 하시면 됩니다. 납부 방식은 1년치 총액을 한번에 납부하거나 분기별 분납 하는 방법이 있습니다. Assessment를 받으시면 시청에 있는 treasurer’s office에 가셔서 납입 하시면 됩니다. 영수증 발급이 되시니 꼭 잘 챙겨 두셔야 합니다 (직원들 시키시는 업주 분들은 간혹 영수증이 분실 되는 경우가 있으니 꼭 잘 챙겨 두세요 ^^) 1월달에 한꺼 번에 몰리는 사업자 허가증 갱신의 경우 신청서 작성 그리고 시청 관련 세금 납부를 마치더라도 최종 갱신이 된 사업 허가증을 받아 보시는데 1~2주 일 정도 혹은 더 오래 걸리 실 수 있습니다. 늦게 나오신다고 해서 걱정 하실 부분은 없으시고요. 중요한것은 assessment 받은 금액을 기안 안에 납부를 하셨다면은 페널티가 나오지 않으시니 걱정 않으셔도 됩니다. 여기서 중요한 기억하셔야 하는 부분은 City tax의 경우 전년도 Gross sale(매출) 기반하여 각 시의 정해져 있는 City tax 세율(%)에 따라 계산이 나오게 됩니다. 일반적으로 1.5%~3% 정도 예상 하시면 되고요. 시마다 다르기 때문에 정확하게 말씀 드리기는 힘이 드네요. 조심해야 하는 부분은 전년도 FS를 확인 한다는 것입니다. 해당 년도 이미 납부된 CITY TAX를 납입 하기 위해 Assess를 받을때 FS와 시청에 제출한 매출 신고에 차이가 있다면은 페널티가 부여 될수 있습니다. 워낙 사업자 허가증 갱신을 하기 위해 많은 인파가 몰리기 때문에 시간과의 싸움이 시작 될 것입니다. 한번은 5시간도 넘게 줄 서 있던 적도 있네요 ㅡ.ㅡ; 그렇기 때문에 미리미리 준비 하셔서 일사천리로 먼저 처리하는게 시간을 아끼는 방법이니 1월 땅! 하시면은 빨리 빨리 준비하셔서 처리 하시길 권고 드립니다 ^^ 해당 정보는 저의 경험 + 필요서류를 확인 후 작성한 것이니 시청에 따라 필요서류가 약간씩 다를 수 있으며 Renewal 비용의 산정 방식은 각 시마다 다르기 때문에 정확하지 않습니다. 또한 업종에 따라 그리고 시청 특별 관리 사업군에 따라 꼭 매출에 기반한 City tax가 부여 되지는 않을 수 있음을 알고 계시면 좋을 듯 합니다. 2018년 한해 모두 고생 많이 하셨습니다. 짧은 며칠 마무리 모두 잘 하시길 기원하며 2019년 시작을 미리 미리 하여 항상 건승 하시길 빕니다 (올해는 아마… 이게 마지막 글이 될것 같습니다 ^^ 저도 연말을 일생각은 좀 접어두고 가족들과 즐기려고 합니다.)  필리핀 요식업에 관련된 필리핀 통계청 자료를 찾아 보다가 (순수 개인 흥미 사항으로...) 생각보다 잼난 주제들이 몇가지 보여 1~2편으로 나누어 적어보려고 합니다. 일단 요식업에 대한 자료를 찾아 본 이유는 최근 눈에 띄게 부동산 만큼이나 요식업 역시 Booming 한다고 생각해서 통계를 보게 되었고요. 한국과 필리핀을 비교도 해보기 위해 서치 가능한 한국 요식업 관련 블로그나 통계자료를 접해 보게 되었습니다. 조금더 생활에 도움이 될지는 모르겠지만 필리핀에 살면서 이정도는 알아도 도움이 될 수도 있겠다 생각이 들어 주절 주절 오늘도 나열해 봅니다. 일단 첨부된 사진에서 볼수 있듯이 몇몇 큰 카테고리상의 일반적 통계를 볼 수 있는데요. 저는 개인적으로 관심 있는 사항은 필리핀 가정의 평균 인컴 및 지출 통계 노동자 집계 등 관심 주제는 좀더 들여다 보았습니다. 사진에 있는 큰글들을 참고 하시고요 좀더 깊이 알고 싶으신 분들은 필리핀 통계청 사이트를 들어가 보면은 이런저런 통계 자료들을 볼 수 있으십니다. *통계청 웹사이트 주소는 www.psa.gov.ph 입니다 주제 1) 필리핀 Employment 통계를 보면은 94.6%라는 높은 수치를 기록하고 있는 것에 조금 놀랬습니다. 자료는 15세 이상을 대상으로 적용이 되었다고 써있네요. 총 적용 대상은 716십만 인구를 대상으로 정리를 하였다고 합니다. 해당 사업군은 농업, 상업(산업, 공업, 제조업등), 서비스 섹터 3가지 직업군으로 구분이 정규직 비정규직을 통합하여 94.6%라는 통계를 잡은것으로 이해 됩니다. 전체 노동자들 중에 서비스 섹터가 가장 많은 노동인구 집계가 되어 있고요 총 57.5% 두번째는 농업 정사 인구로 총 23.1% 마지막으로 산업, 공업, 제조업등 종사자가 차지 하는 비중은 19.4%로 집계 되었습니다. 그중 건축 공사 노동자가 전체 비중의 50%가 까지 집계되는 것을 보아 얼마나 필리핀에서 건축 관련 직종이 빠르게 늘고 있는지 예상 할수 있는 수치 였습니다. 주제 2) 필리핀 한 가정당 수익은 월 2만 2천페소로 집계가 되어 있네요. 년으로 따지면은 약 26만 7천 페소 정도 된다고 합니다. 또한 한 해 평균 지출은 가정당 215천 페소라고 하네요. *해당 통계는 2015년 기준이기 때문에 변동이 있었을 것이라 생각합니다. 상위 10%의 가정 소득은 78만 6천페소로 최저 소득계층과 약 9배 정도의 소득 차이가 있다고 합니다. Survey 자료를 보니 상위 10%의 경우 년 소득 72만6천 페소를 벌어 들이고 평균 지출 53만 4천 페소를 쓰고 평균 25만 페소 정도의 세이빙을 가지고 있으며 하위 10의 경우 지출이 소득보다 높다고 조사 되었네요.. 기존 자료 자체가 2015년 통계로 현재와 어느정도 차이가 있을 것으로 예상됩니다. 현재 제가 열람해 볼 수 있는 부분만 적어 보았습니다. 참고는 될 것으로 생각 듭니다. 부러운 점은 한국보다 출산율이 많이 높고 꾸준히 GDP 및 GNI 그리고 가족 소득 수준이 매년 높아지고 있다는 부분 정도 인거 같고요. 반대로 빈곤층이(21.6) 매우 높다는 점 그리고 총 여성 중 2.8% 정도가 성적 Abuse가 있었다는 점은 좀 충격적인 부분인거 같습니다. 다음에는 요식업 관련 업데이트를 할 예정입니다. 한국과 단편적인 비교 그리고 필리핀의 요식업 통계 및 저의 개인적인 생각을 잘 정리해 보도록 노력하겠습니다. 많은 분들이 물어보시는 질문 입니다. 어디에 살면 보통 얼마정도의 생활비가 들까요? 너무 데이터 없이 넓게 설명을 하면은 솔직히 인지가 잘 안되지요? 그래서 나의 기준이 아닌 총 4,770,875 가격 비교 등록이되어 있는 8,635 도시의 자료를 확인해 볼수 있는 사이트를 찾았습니다 ^^ (많은 분들에게 도움이 될것이라 생각이 들어 스스로 칭찬 중입니다 ^^;) 이글을 읽으 면서 이런 생각이 드는 분들이 있을 것입니다. 1. 쓰기 나름이지 2. 저렇게 어떻게 살아? 혹은 저거도 많다. 이런 분들이 분명히 있을꺼라 생각하지만 글을 시작전에 말씀 드렸듯이. 이 글은 통계적으로 총 39만명의 데이터를 여러나라에서 조합되어 있는 자료임으로 개인적인 생각이 전혀 들어가 있지 않은 참고자료라 올리게 되었습니다. *저는 개인적으로 비교 데이터를 입력해 본 결과 많은 참고가 되었습니다. 일단 사는 환경경과 베이스가 나를 수 있으니 www.numbeo.com 을 들어가서 여러 나라 여러 도시를 비교 분석해 보심이 좋을 듯합니다. 지금 부터 보시게 되는 통계는 개인적으로 3인 가족 기준 마카티에 살았을 경우. 그리고 표에서 참고 하실 수 있듯이 외식 기준, 지출 성향 등등을 입력하게 뽑아 보았습니다.  대략적으로 요약하여 3인 기준 가족에 점심 저녁 총 5번 중 1번은 밖에서 먹는 다는 가정으로(회사다닐경우 이보다 높겠지요?) 고급 레스토랑이 아닌 일반 식당에서 식사 비중을 60%로 계산을 하고 커피등 외부 활동을 1달에 3번 정도 설정. 자차 운행을 하며 택시 탑승은 코딩을 고려해 주 1회(왕복) 년 1회 여행 (1주일) 집은 도심의 1베드룸 임대 그리고 자녀는 유치원 1인으로 해서 계산해 보았습니다.    실제 제가 쓰는 비용과 큰 차이는 없어 보입니다. 물론 개인적으로 세부적인 사항이 다른 부분은 분명히 있었지만 큰 오차는 아닌 듯 합니다. 마티는생활비 비교도시 총 448도시 중에 224위로 위치해 있었고요. 마카티와 마닐라를 비교 하였을시 약 37%의 차이가 있다고 하네요. 물론 비슷한 생활 수준을 유지 할때를 말하는 것이라고 합니다. 특히 차이 나는 부분은 외식 비, 임차료 그리고 교육비 등이 차이가 있었습니다.  개인적으로 처음 다른 도시를 방문하는 분들에게는 상당히 객관적으로 Budget을 짤수 있을 것이라 생각이 듭니다.
다시 한번 위의 자료는 www.numbeo.com 에서 데이터를 제공한 값에 대비 한 것이기 때문에 개개인에게 편차가 발생할 수 있으나 보편적인 시각에서 도움이 될 것이라 생각하여 참고용으로 많은 도움이 될것이라 생각하여 올린 것이니 참고용으로만 바라봐 주시길 바랍니다 ^^ 이외에도 부동산, 범죄율, 건강케어 비교, 인구, 교통, 삶의 질등 비교 할수 있는 카테고리들이 있으니 본인이 기준으로 두고 있는 도시와 관심 도시의 비교를 해보는 것도 좋을 거 같습니다.  안녕하세요 부동산 공동 명의 소유시 알아야 하는 사실들에 대한 주제로 찾아 뵙습니다. 공동명의 유형 (더 있겠지만 가장 많은 유형 2가지)
부부간 공동명의 부동산 소유가 가장 일반적인 경우 일 듯 합니다. 글을 시작하기 전에 먼저 제가 한국 실정에 밝지는 않아 한국에서는 어떻게 되는지 비교해서 말씀 드리면 좋겠지만 모르는 부분은 일단 패스 하는 점 양해 바랍니다. 필리핀에서 부부간의 공동명의 소유 부동산을 등록할 경우 가장 많이 보게 되는 ownership 표기에 “Married to” 라는 부분입니다. 예를 들어 강 아무개씨 Married to 이 아무게씨 라는 표현을 많이 쓰는데요. 실제 이 부분에 대해 정확하게 말하면은 부동산의 주된 소유권은 강 아무씨에게 있습니다. 물론 그렇다고 해서 이 아무개씨가 재산의 권리가 없느냐? 그런 것은 아닙니다. 필리핀 부동산 법에 보면은 부부가 된 이후에 형성된 부동산 재산의 경우 동등한 권리를 주어진다 라고 되어 있기 때문에 그렇고요. 하지만 항상 이렇지 않다라고 인정되지 않는 2016년도에 있었던 판례 하나 찾을 수 있었는데요. “We have ruled that the words "married to" preceding the name of a spouse are merely descriptive of the civil status of the registered owner. Such words do not prove co-ownership.” 라고 명시가 되어 있는 판례도 있습니다. 이런 경우 해석하면은 Married to로 부부관계를 타이틀에 기입되어 있어도 공동명의자라는 것을 항상 의미 하지 않는다 정도로 해석이 될 것 같습니다. 여기서! 그럼 도대체 부부가 된 후에 형성된 부동산 재산의 경우 동등한 권리가 주어 진다 라는 의미와 아닌 의미는 무엇인가? 이건 부부관계 유지 혹은 이혼 이라는 전제가 주어지는 경우 그리고 결혼 전 작성한 재산 분할건(결혼후) 및 관리에 대한 계약이 있는 경우가 예외로 할 수 있습니다. 제가 모든 판례를 아는 것은 아니기 때문에 글을 읽으시는 분들은 참고용으로만 읽어 주시면은 감사 드리겠습니다. 다시 주제로 들어서 팩트 체크를 하게 되면은
일단 이 정도로 정리가 가능할 것 같습니다. 다른 주제로 타인과의 공동 명의 작성시는 위의 6번과 같이 하면은 됩니다. Married to는 당연히 아니고요 ^^; “강 아무개씨 and 이 아무개씨” 로 등록하면은 되겠지요? 그렇다면은 일반적으로 50대 50이라는 것이 형성이 되는데요. 만약 그렇지 않다면은? 예를 들어 강 아무개씨는 총 금액의 80%를 납입 이 아무개씨는 20%를 납입하였다면은? 이 또한 Agreement 작성을 통해 위험 방지(?) 명확하게 구분 할 수 있습니다. 작성 방법은 부동산 구매 동의서 / 계약서를 작성하여 실제 구매를 위해 납입한 금액과 추후 판매가 이루어 질 경우를 예상하여 판매 대금의 배분에 대한 내용을 작성한 후 싸인 그리고 공증을 받으시면은 됩니다. 세부적으로 들어 가서 세금 납입 관련 부분 까지 명시 하면은 좋겠지요. 오늘도 주절주절 재미난 주제는 아닐 지 모르지만 읽어 주신 모든 분들께 감사 드립니다. 혹시 더 많은 정보 혹은 제가 작성한 글에 더 정확한 정보가 있으신 분들이 있으시면은 리플 달아 주시면은 수정 / 업데이트 하는데 참고 하도록 하겠습니다. 다시 한번 읽어 주셔서 감사 드립니다. |
